外墻滲漏的原因是什么呢？通過對(duì)幾個(gè)工程的實(shí)地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個(gè)部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實(shí)通過以上幾個(gè)部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個(gè)薄弱點(diǎn)浸入室內(nèi)的。

第一、外墻預(yù)留孔洞
最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì)成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

第二、外墻施工縫
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個(gè)重點(diǎn)部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺(tái)倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。

第三、飄窗或空調(diào)板下口
一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時(shí)，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會(huì)造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時(shí)間久了，自然會(huì)沿著外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內(nèi)。